נדל"ן למגורים: הממצאים המפתיעים של חודש מאי

בוקר טוב לקוראי הבלוג,
הסקירה הכלכלית השבועית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר התמקדה השבוע בענף הנדל"ן למגורים בחודש מאי.
בפוסט הזה אציג שתי נקודות מעניינות מתוך הסקירה, שעשויות להצביע על שינוי מגמה בענף הנדל"ן למגורים.

1. בלימה ברצף הירידות במספר העסקאות

בחודש מאי נרכשו 9.2 אלף דירות, מתוכן 660 דירות במסגרת "מחיר למשתכן".
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם גידול של 10% במספר העסקאות (כולל "מחיר למשתכן").
אולם גם במספר העסקאות "במחירי שוק" (ללא "מחיר למשתכן") נרשמה עליה של 8%.
בכך נבלם רצף הירידה המתמשך במספר העסקאות (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת) שנמשך מאז אוגוסט 2016.

שינוי במספר עסקאות נדלן למגורים
מקור: משרד האוצר, אגף הכלכלן הראשי, סקירה כלכלית שבועית, 8 ביולי 2018

2. הצורך בתזרים מתחיל לקבוע את המחיר

מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש מאי עמד על 2.5 אלף דירות, עליה של 14% בהשוואה למאי אשתקד.
העליה נובעת רובה ככולה במכירות במסגרת "מחיר למשתכן".
בניכוי מכירות "מחיר למשתכן" נרשמה עליה מתונה של 4% במכירת דירות חדשות.
בפילוח גיאוגרפי בולטים אזור המרכז ואזור רחובות בעליה משמעותית במכירות הקבלנים "במחירי שוק".
עד כאן העובדות. מה שמעניין היא המסקנה שאליה הגיע אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר:

"ניתוח הממצאים מלמד שבעוד שבאזור המרכז הגידול במכירות הקבלנים מתפרס על פני מספר רחב של קבלנים שרשמו גידול מתון במכירות, באזור רחובות מתרכז גידול זה רובו ככולו במכירות של חברה גדולה מסוימת, ברמות מחירים נמוכות יחסית לאזור. כך, אם עד לאחרונה החברות הגדולות, שנהנו מהגאות בשוק הנדלן בעשור האחרון, נמנעו מלהוריד מחיר (ובכך ספגו פגיעה קשה יותר במכירותיהן), עשויים ממצאים אלו להעיד כי לפחות אצל חלק מהחברות הגדולות הצורך בתזרים מזומנים מתחיל לתת אותותיו בקביעת רמות המחירים".

מכירת דירות חדשות
מקור: משרד האוצר, אגף הכלכלן הראשי, סקירה כלכלית שבועית, 8 ביולי 2018

באופן אישי, לא נתקלתי במקרה שבו יזם הוריד את מחירי הדירות בפרויקט שלו.
אם אתם כן, אשמח להתעדכן.
יום נפלא
יניב רחימי


לקבלת עדכונים בוואטסאפ על תכנים חדשים בבלוג אג"ח:
א. הוסף לאנשי הקשר שלך את המספר 0504-233-113
ב. שלח הודעת וואטסאפ עם שמך המלא ועם המילה "צרף"


גאון ושבר בלוג אגח

אין לראות בפוסט זה ייעוץ / שיווק השקעות המותאם אישית וספציפית ללקוח תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים. האמור לעיל הנו למטרת אינפורמציה בלבד ומובא כחומר רקע בלבד. לכותב אין עניין אישי בנושא הכתבה.

תגובות